Published in the language of the original session. The English translation is provided for reference and may not be fully accurate, please verify technical terms against the source.
Мария Султанова, управляющий партнёр студии архитектуры и дизайна SAD, смотрит на фасад коммерческого здания как на актив: он влияет на продажи, аренду и восприятие бренда. В Узбекистане он при этом обязан отвечать сейсмике, пожарным правилам и климату.
Фасад давно считается как доля стоимости строительства, и девелоперы выбирают решения отдельно и осознанно. Мария добавляет к этому то, что видно уже в отчётности: облик здания работает на показатели продажи и аренды. Пример из практики студии – Asaka Bank. При ребрендинге в 2022 году новый бренд реализовали светопрозрачными конструкциями и вынесли чуть за плоскость фасада, и архитектурное решение превратилось в маркетинговую ценность: новые элементы узнаются и работают на образ банка.
Нейтральная текстура и право передумать
В трендах, по наблюдению Марии, держатся нейтральные текстуры, и причина у коммерческой недвижимости практическая. Мультифункциональный объект должен допускать, что планировку внутри изменят уже после того, как фасад возведён, поэтому его проектируют адаптивным; сюда же относятся крупноформатные панели. Набирают обороты энергосбережение и BIM: студия работает в BIM одной из первых на рынке, хотя запрос на это есть далеко не у каждого застройщика. Сам подход, отмечает она, влияет и на производство работ, и на качество монтажа.
Что добавляет Узбекистан
На ташкентском рынке для коммерческой недвижимости по-прежнему сходятся три варианта: фасады на мокром монтаже, фасады на конструкциях и смешанные решения. Новичкам Мария советует начинать не с тренда, а с ограничений. Узбекистан находится в сейсмической зоне, и проектные решения оцениваются с точки зрения сейсмической и пожарной безопасности, где фасад играет одну из ведущих ролей: отсечки, решения для эвакуации на балконах. Климат требует солнцерезов и энергоэффективных решений. Смешанные решения студия применяла и за пределами Узбекистана: в малоэтажных жилых комплексах и бизнес-центрах на Бали, где работает её индонезийский офис.
Наследие и ошибки, которые уже видно
Смотреть, по её мнению, стоит и на собственную историю: в Ташкенте сохранилось большое наследие модернизма, и часть тех решений можно адаптировать под современные технологии. Многие здания входят в новый этап жизни и переживают реконструкцию – здесь становятся актуальны фахверки, отдельно стоящие фасады и вентилируемые фасады. Есть и обратные примеры: в новых высотных зданиях изнутри бывает хорошо виден пыльный фасад и неаккуратные стыковочные узлы. Мария называет это поводом сделать продукт лучше, а не аргументом против высотного строительства.
Насмотренность вместо смелости
Возражение о капитальных затратах она знает наизусть: повышать их не хотят. Ответ в том, что рост капитальных затрат считается вместе с экономией на эксплуатации, и это особенно важно девелоперам, которые сами эксплуатируют свои объекты и остаются их конечными выгодоприобретателями. Помогает и шефмонтаж с авторским надзором: архитектор получает уверенность, что построенное будет соответствовать замыслу. А на вопрос, почему в Ташкенте пока мало смелых фасадов и много традиционного бежевого, Мария ответила без обиды на рынок: так сложилось исторически, а за шестнадцать лет работы на рынке у студии накопилась база, по которой можно сверять решения и помогать заказчику выбирать осознанно. Менять положение нужно насмотренностью заказчика и реальными примерами коллабораций, где архитектор, консультант и подрядчик подходят к объекту одной группой.
