Интересы на проекте расходятся почти по определению. Архитектора занимает облик, заказчика – рентабельность, подрядчик старается сделать быстрее и сэкономить. Фасадный консультант, по описанию Виктора, пытается свести всё это вместе и довести проект до конца без переделок и без устранения ошибок уже в эксплуатации. Цена вопроса заметна не сразу: ошибка проектирования вылезает на монтаже, монтаж – в эксплуатации, а дальше речь идёт о частичной или полной замене фасада. Поэтому задача консультанта – снять эти риски на самой ранней стадии, пока они ещё стоят чертежа, а не фасада.

Госпиталь, который не стал дороже

На госпитале в Алжире компания подключилась уже на стадии детального проектирования, когда у архитектора поджимали сроки. Первым нашлось несоответствие требованиям пожарной безопасности: не был обеспечен доступ пожарных. Архитектор предлагал балконы с балюстрадами, что заметно удорожало объект и меняло облик. Skytop предложила фиксированные крепления на крыше и промежуточные, чтобы использовать приставные лестницы: бюджет остался в границах, облик сохранился. Вторым нашлась теплотехника. В объём работ конструктивные элементы не входили, но по узлам сразу стало видно четырёхкратное несоответствие. Решение снизило теплопотери вчетверо, снова не меняя облик, и на объекте всего в десять тысяч квадратных метров сэкономило заказчику больше миллиона долларов.

Одна и та же ошибка в трёх проектах

На следующем проекте в Дубае повторилось почти то же самое. Архитектор прошёл эскизную стадию сам, а на детальной выяснилось, что теплоизоляция плит и колонн в узлах примыкания устроена неверно и не отвечает Dubai Building Code. Узлы переделали, показатели энергоэффективности выросли вдвое. Затем компания вошла в большую застройку на последние здания, получив от заказчика готовые узлы, чтобы повторить облик уже спроектированных корпусов, – и нашла ту же ошибку снова. Виктор называет это системной, а не случайной: фасадный консультант обычно занят фасадными конструкциями и до этих узлов не доходит. На большом объекте экономия считается миллионами, а среди устранённых причин – конденсат и плесень, из-за которых здание хуже продаётся и в котором люди просто не хотят жить.

Когда фасад уже смонтирован

Дальше начинаются истории, где консультанта позвали поздно. В Абу-Даби каменная облицовка обрушалась: анализ нашёл множественные нарушения монтажа, потому что культура монтажа выбранной подсистемы в регионе была низкой. По итогам аудита подсистему модифицировали, не меняя фасад целиком, и человеческий фактор из схемы убрали. В давно эксплуатируемых Park Towers в Дубае жилец двадцать пятого этажа жаловался на треск фасада и уходил спать в другую комнату; обследование привело к подкладкам из ЭПДМ или силикона и частичной переделке элементов. Виктор считает, что заказчику повезло: возникни то же в зоне перекрытий и в креплениях, на этой стадии вопрос мог оказаться нерешаемым. В Польше из-за климата и геометрии на фасаде намерзали сосульки, падавшие на прохожих, и в системы пришлось интегрировать тепловые кабели так, чтобы тепло доходило до внешнего контура без потерь.

Самарканд и Хива против Tashkent City

Узбекистан, на взгляд Виктора, решает сейчас две задачи сразу: строит современные комплексы вроде Tashkent City и сохраняет наследие в Самарканде и Хиве. Во второй задаче консультант отвечает за то, чтобы современные материалы и инженерные системы вписались в исторический облик и при этом прошли по местным нормам и требованиям ЮНЕСКО. Похожая работа была на Diriyah Gate в Саудовской Аравии, где воссоздают аутентичную глинобитную архитектуру с деревянными элементами. Локальных норм там не было вовсе, и адаптировать пришлось новозеландские, где подобные строения уже встречались. Макетами служили не фрагменты, а целые здания, и их испытывали на экстремальную жару, песчаные бури и дожди.

Кого выбирать

На вопрос, когда звать консультанта, ответ у Виктора короткий: как можно раньше. На концепции он балансирует эстетику и логику монтажа, на проекте разрабатывает решения и снимает риски, на стройке контролирует реализацию и защищает интересы застройщика. А выбирать советует не только по опыту и деньгам. Менее очевидное – ресурс: сколько внимания консультант сможет уделить именно вам. И совсем неочевидное – культура компании и мотивация людей, которая, по его словам, считывается уже на встречах: предлагают ли что-то сверх заданного или отвечают типовым и стараются закрыть вопрос побыстрее.