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José Luiz Lemos mostra como o reaproveitamento adaptativo transforma a estrutura existente em dado de projeto, usando Parque da Juventude, Avenues São Paulo e Beyond The Club para explicar como peso, luz, instalações e clima podem gerar uma nova lógica de fachada.
José Luiz Lemos trata reaproveitamento como uma negociação entre aquilo que a estrutura existente permite e aquilo que o novo programa exige. Em três projetos desenvolvidos em momentos diferentes, a fachada deixa de ser apenas a imagem da transformação e passa a resolver limitações de carga, pé-direito, circulação, iluminação e conforto. O princípio é preservar o que ainda tem valor, mas sem obrigar o novo uso a repetir a lógica do edifício anterior. Essa postura produz soluções muito distintas, de elementos pré-fabricados sobre uma estrutura mantida a uma segunda pele leve, até planos de brises que se afastam da linha de estanqueidade. O que conecta os casos é a necessidade de ler o edifício existente como dado de projeto, não como obstáculo a ser apagado.
Parque da Juventude: uma nova pele para uma estrutura existente
No Parque da Juventude, a transformação do antigo complexo do Carandiru manteve parte importante do esqueleto estrutural e substituiu a antiga relação entre células, fachadas e pátios por uma arquitetura pública ligada ao parque e à educação. Novos elementos pré-fabricados passaram a definir a envoltória, enquanto a baixa altura disponível e a ausência de shafts em determinadas áreas obrigaram a incorporar serviços em faixas horizontais da fachada. O projeto mostra uma característica recorrente do retrofit: sistemas que num edifício novo seriam escondidos ou organizados verticalmente precisam encontrar outro caminho quando a estrutura não pode ser redesenhada do zero. A expressão da fachada passa a absorver parte dessa infraestrutura.
A situação do Avenues São Paulo era diferente. Um edifício corporativo dos anos 1990 precisava se tornar uma escola, com programa, circulação e qualidade ambiental muito mais diversos. O projeto preservou a estrutura principal, criou grandes aberturas internas para conectar áreas e acrescentou novos volumes onde faltava programa. A capacidade de carga limitava o peso da nova fachada, tornando necessário um sistema leve. O estudo de fachada também precisava responder ao ambiente de aprendizagem. Brises horizontais controlam a orientação norte, light shelves conduzem luz difusa mais profundamente às salas e painéis opacos leves cobrem partes da estrutura existente. A envoltória funciona como mediadora entre a repetição da estrutura antiga e as exigências do novo uso.
Luz e peso como critérios de projeto
A solução do Avenues foi refinada por protótipos e mudanças de material. Uma proposta inicial em pré-moldado foi reconsiderada por causa do peso, dando lugar a painéis de espuma de alta densidade com acabamento projetado, segundo Lemos. O edifício reúne condições de fachada muito diferentes, como teatro, ginásio, salas de aula e circulações, exigindo graus distintos de opacidade, ventilação e controle solar. Em vez de forçar uma linguagem construtiva única, o projeto usa uma família de respostas coordenadas pela mesma lógica horizontal. A fachada nova não esconde a estrutura antiga. Ela a usa como matriz para definir aberturas, proteção solar e ritmo, transformando uma limitação estrutural em disciplina para o desenho.
Separar a linha de clima da expressão arquitetônica
No Beyond The Club, a transformação do antigo Hotel Transamérica amplia a escala da intervenção. As torres e o teatro existentes são preservados, mas o programa do clube exige espaços com dimensões que o hotel nunca teve. Em áreas originalmente organizadas em pavimentos de aproximadamente 3 m, algumas lajes foram removidas para criar espaços de 6 m de altura. O conjunto, com cerca de 80.000 m² de área construída segundo Lemos, procura substituir a rigidez do hotel dos anos 1980 por uma arquitetura mais horizontal, aberta e fluida. A fachada participa dessa mudança sem depender de uma única pele contínua.
A linha de estanqueidade do edifício recua em relação à camada externa de brises e circulação. Essa distância cria sombra, percurso e profundidade visual, além de permitir que a envoltória responda de maneira diferente às orientações. Estudos solares, de vento e microclima orientaram o desenho. Os brises têm perfil próximo ao de uma asa e foram testados em protótipos, inclusive com variações de ângulo. Lemos reduz a paleta de materiais para que a complexidade esteja na organização do sistema, não na quantidade de acabamentos. Nos três projetos, preservar a estrutura não significa congelar o edifício. Significa usar o que existe como base para uma nova lógica de fachada capaz de suportar um programa, uma experiência e um desempenho que antes não estavam presentes.
